Решённое дело
Участок 500 м² оформлен в собственность
Суд признал право собственности на участок 500 м². Решение стало основанием для регистрации права.
Хостинский районный суд, Сочи
С чем обращаются
- Участок в СНТ не оформлен в собственность
- Купили землю по договору, а право не зарегистрировано
- Границы наложились на соседа или на землю администрации
- Ошибка в межевании или в ЕГРН
- Администрация требует освободить участок или снести постройку
- СНТ перерегистрировали, а старые документы оформлены на прежнее товарищество
- Отказ в кадастровом учёте или в регистрации права
Как идёт работа по такому делу
Сначала выясняю, на каком основании земля оказалась у вас и какие следы этого остались: списки членов товарищества, решения исполкома, договоры, квитанции, кадастровые планы.
Затем выбираю способ защиты: признание права собственности, признание договора заключённым, оспаривание межевания, установление границ по заключению эксперта.
Решение суда становится основанием для записи в ЕГРН. Участок получает законного собственника и точные границы.
Решённые дела
Решённое дело
Договор 1999 года признан через суд
Суд признал договор заключённым, прекратил право прежнего владельца и признал право собственности покупателя на участок 440 м².
Хостинский районный суд, Сочи, 2022
Решённое дело
Администрации отказано, границы установлены
В иске администрации отказано. Результаты межевания участка 1 080 м² признаны недействительными, границы установлены по заключению эксперта, сведения в ЕГРН изменяются. Решение вступило в законную силу.
Хостинский районный суд, Сочи, 2026
Решённое дело
Снос 20 гаражных боксов: отказ в трёх инстанциях
Суд отказал в иске, апелляция и кассация оставили решение без изменения. Кассация указала: право контролировать землю не освобождает администрацию от обязанности доказать, кто возвёл постройку.
Арбитражный суд Краснодарского края, 2012
Решённое дело
Правопреемство СНТ установлено судом
Суд установил факт правопреемства. Вопрос о госакте на землю оставлен для отдельного иска.
Хостинский районный суд, Сочи, 2022
Частые вопросы
Можно ли оформить участок в СНТ без свидетельства?
Во многих случаях да. Суд оценивает доказательства в совокупности: списки членов товарищества, решения о выделении земли, платежи. В деле на 500 м² право признано на таких документах.
Кто должен доказывать самовольное занятие земли?
Тот, кто предъявил иск. В деле о 20 гаражных боксах суд прямо указал: полномочия земельного контроля не освобождают администрацию от обязанности доказать свои требования.
Расскажите, что случилось
Разберу ситуацию и скажу, как действовать.
+7 (918) 106-62-28 olegsud23@yandex.ruОлег Александрович, юрист, Сочи